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商品訊息描述
商品
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自2017年初至今，房市逐漸回溫，相較於去年低靡的房市，今年房屋總價稍稍降低，買屋、換屋的詢問度逐漸提高。中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理表示，以台中北屯區為例，首購族、自住及換屋者較多，投資客相對較少，因此近期成交總價大多落於500~800萬元之間的華廈大樓。
李建明經理表示，去年房市低落，屋主大多在觀望，導致交易量偏低，隨著今年房價下跌，房客進場做買賣，以台中區域為例，北屯區總價較低，相較去年成交漲幅約1成，其他地區如西屯、南屯等高總價區域，成交漲幅則可達2成。而李建明經理所屬的北屯區，成交總價若屬華廈大多為800萬元以下；透天厝則落在1000~1500萬元左右。
李建明經理提到，除了大樓、透天厝之外，單身族及首購族房客多，套房亦或是兩房的房型總價較低，反應也相當不錯，成交量均有所提升，其中又以中古屋成交量居多。礙於新屋總價高，大樓四房的房型總價甚至上看2000多萬元，對首購族來說是筆不小的負擔，高收入或有需求的房客才會購買，因此成交量相對少。先前受到「房地合一稅制」影響，投資客減少，且會適當挑選「產品」，選擇有收益性的，如店面、透天厝改成學生套房收租等，投資客漸漸秉持「長期持有」的情況，而不選擇「馬上買，馬上賣」的方式，以減少稅率。
至於下半年房市走勢，李建明經理認為，下半年至新年前，以往大多屬於房地產旺季，房市應會繼續持平，但礙於現今景氣仍不甚理想，「賣方多，買方少」的情況下，賣家讓利，屋主大多會以「脫手」為目標，僅以低利潤，甚至不賠就願意出售房產，所以大多不會抬高價格，儘管房市回升，房價也不會因此暴漲。
李建明經理補充說明，房市回溫和政府政策及銀行條例也是有密切相關的，對年輕人、首購族而言，不傾向購買高總價的房產，因此成交利率偏低，不過目前首購族可向台中市政府申請貸款補貼1.5%，此政策也有助於刺激買氣，另銀行貸款審核標準放寬，買房最高可貸至8成，甚至從20年繳完房貸放寬到30年的期限，使首購族負擔減少，輕鬆購屋。
最後，李建明經理表示，房市回溫狀況起碼會持續到今年底，但台灣房市受政府影響大，明年房市走向，仍要看政府是否有新的措施，如貸款、稅率調整等，將影響未來房市，若稅率降低，房市才有可能繼續回升。至於中部之外，北部房價漲太快，總價實在高得嚇人，房市仍舊不理想；南部地區高雄則有稍稍回溫，但熱度仍不如台中地區，因不少人想要移居中部，台中地區房屋仍較受到歡迎。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
新北市政府都市更新處，為讓民眾了解都市更新的相關政策法令與最新內容，5月起舉辦4場「106年度都市更新實務工作坊」專題課程，課程一開放報名後旋即額滿；為回應民眾熱烈響應，8月起專題課程要再次開班授課。
都市更新處長張溫德表示，談到都市更新，大眾的第一印象通常都是「複雜」或「難懂」，其實是缺乏跨出「瞭解」的第一步；為推廣都更知識，新北市政府自100年度以來舉辦都市更新實務工作坊，經由專題講座方式，深入淺出為市民分享都市更新的最新法令及解說熱門議題，達到擴大及推廣都市更新的成效。
都市更新處更新發展科長洪宜萍說，都市更新實務工作坊專題班的課程，分為「整建維護」、「自力更新」、「都市更新事業計畫」及「權利變換與估價」四個主題；首先開課的為「整建維護」專題班，課程中將說明防災型都更政策，包含老屋常見結構問題與補強案例分享、房屋健檢、市府防災建築危險鑑定臨門要點。
洪宜萍補充，課程的資訊已公布於新北市政府都市更新處網頁/都市更新實務工作坊宣導專區，首先登場的是25日的整建維護專題班；即日起至18日止受理報名，全程免費，採網路報名的方式；由於參與民眾眾多，且每場次名額有限，為免向隅請民眾盡早報名參加，詳情可電（02）29506206洽詢。
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